EIGENTUMSWOHNUNG KREUZBERG: Zukunftsinvestment im Wachstumsbezirk

Ihre Eigentumswohnung Kreuzberg: Kapitalanlage im Wachstumsbezirk

Kreuzberg ist der erfolgreiche Wachstumskern der Hauptstadt, ökonomisch, gesellschaftlich und als Kreativ-Pool der Start-up-Szene. Hier gibt es jährlich zahlreiche Zuzügler und viele, die Kreuzberg als Wohnstandort bevorzugen, aber noch auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sind. Kreuzbergs Anziehungskraft gründet auf seiner zentralen Lage im Herzen der Hauptstadt mit besten Verkehrsanbindungen, einem weltoffenen Klima und dem vielfältigen Kultur- und Nachtleben.

Dementsprechend kennt die Kurve der Bevölkerungsentwicklung seit Jahren nur eine Richtung – kontinuierlich aufsteigend. Zählte der Bezirk 2001 noch rund 245.000 Einwohner, waren es 2018 schon 289.120 Kreuzbergerinnen und Kreuzberger mit einem vergleichsweise jungen Durchschnittsalter von 38,1 Jahren. Analog zu diesem starken Zuzug, entwickelt sich auch die Wirtschaft überaus dynamisch. So hat sich die Zahl der Gewerbetreibenden im Bezirk in den vergangenen zehn Jahren mehr als verdoppelt. Eine junge, multinationale Szene hat sich in den Kreuzberger Kiezen angesiedelt und beflügelt seither die Nachfrage nach Wohnraum. Immobilien in Kreuzberg zählen inzwischen zu den werthaltigsten Anlagen in Berlin. Zudem treibt ein hoher Anteil an Single-Haushalten die Wohnraumnachfrage in Kreuzberg weiter in die Höhe. Der Anteil der Ein-Personen-Haushalte liegt hier mit 60,4 Prozent neben dem Bezirk Mitte berlinweit am höchsten.
 

Eigentumswohnung Kreuzberg: Starker Nachfrageüberhang in attraktivem Umfeld

Kaufangebote für Eigentumswohnungen in Kreuzberg sind daher begehrt und relativ rar. Wer dennoch die Chance hat, eine Eigentumswohnung in Kreuzberg zu finden, kann sich über eine beständige Wertentwicklung freuen. Vor allem die Innenstadtbezirke Prenzlauer Berg und Friedrichshain-Kreuzberg sind Boom-Quartiere auf dem Wohnungsmarkt und erleben seit Jahren eine Aufwärtsdynamik an Mieten und Kaufpreisen.

So verzeichnet Kreuzberg dank hoher Nachfrage bei knappem Angebot einen Kaufpreisanstieg für Eigentumswohnungen um 14 Prozent seit 2017. In dieser begehrten Lage in der Johanniterstraße in Kreuzberg stimmen die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage. Denn mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in Kreuzberg lässt sich an der Entwicklung des Zukunftsbezirk teilhaben und zugleich einen Baustein für die Altersvorsorge sichern.

Auch als Standort für Unternehmen ist Friedrichshain-Kreuzberg äußerst begehrt und sorgt damit für eine beständige Wohnraum-Nachfrage von Jungakademikern. Neben einigen namhaften Großunternehmen fühlt sich hier insbesondere die Medien- und Kreativwirtschaft wohl: Rund 11,7 Prozent aller Berliner Unternehmen aus diesem Bereich sind in Friedrichshain-Kreuzberg ansässig. Während andere Bezirke sich durch wirtschaftliche Leuchtturmprojekte wie Hochschulen und Technologieparks profilieren, zeichnet sich Kreuzberg durch einen eher kleinteiligen Besatz an Gewerbehöfen und Kreativlaboren sowie eine hohe Dichte an Dienstleistern und Freiberuflern aus.

Nicht zuletzt ist Kreuzberg bei Touristen eine Top-Adresse und Sightseeing-Destination. Im Zuge des Berlin-Booms kamen im Jahr 2018 rund 13,5 Millionen Besucher in die Hauptstadt. Auf den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg entfielen allein 4,2 Millionen Übernachtungen, das ist der zweite Platz nach Mitte. Kein Wunder, denn die Kreuzberger Hotspots haben längst Eingang gefunden in die Reiseführer und -blogs. Im rund zehn Quadratkilometer großen Ortsteil Kreuzberg gibt es unzählige Highlights, von der Bergmannstraße – auch bekannt als ‚Ku-Damm Kreuzbergs‘ – bis hin zum Viktoriapark und den Prinzessinnengärten. Architektonische Landmark-Bauwerke gibt es ebenso, darunter die imposante Oberbaumbrücke, die die beiden Ortsteile Friedrichshain und Kreuzberg miteinander verbindet.

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